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多城楼市“限跌令”落地,部分房企因资金紧张降价
发布时间:2021-09-07 10:12
多城楼市“限跌令”落地,部分房企因资金紧张降价


近日,长三角首张“限跌令”落地,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此前,昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台“限跌令”,保障市场平稳运行。
 
张文锋(化名)是一家闽系房企在三四线城市的营销负责人。9月5日,他对时代周报记者表示,调控重压下部分房企资金流紧张,争相降价回笼资金。一个楼盘大幅降价对周边竞品冲击非常大,有楼盘直接半价出售,严重扰乱市场。
 
张文锋透露,一般而言,降价10%已是项目降价的最大幅度,多个城市设置限跌15%相当于划定“跌停线”,有利于控制房价走势。在实际情况中,不排除开发商会以买房送车位、赠送全套家居或精装修等方式变相降价。
 
 
 
克而瑞地产研究数据显示,今年8月,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,百强房企整体业绩表现不及历史同期,TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。
 
9月3日,中国房地产数据研究院陈晟对时代周报记者表示,今年房地产行业销售额创新高可能性较大,但销售面积数据仍需观察。他认为,不符合政策要求的房企在完成去化目标方面有一系列压力,下半年部分房企因资金紧张降价是大概率事件。
 
多城“限跌令”落地
 
8月9日,湖南岳阳打响“限跌令”第一枪。岳阳市住房和城乡建设局要求,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。
 
“不是所有城市房价都在上涨,部分城市反而面临去库存的压力。岳阳降价管控政策出台背景是城市去库存压力大,房企营销出现乱象,纷纷打价格战。”9月6日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,岳阳“限跌令”后,政策将关注三四线城市,确保去库存和市场平稳健康发展,是后续调控的焦点。
 
交易秩序混乱现象已从三四线城市蔓延至热点城市。防止房企打价格战、恶意降价扰乱市场,成为多城“限跌令”的重点。
 
据媒体报道,云南昆明某楼盘原价为1.6万元/平方米,开发商以特价房名义将售价调至1万元/平方米,降幅高达60%;辽宁沈阳某楼盘推出部分特价房源,原均价1.1万元/平方米的住宅项目,特价房源降至0.8万元/平方米;广东惠州多个楼盘出现零首付、首付分期等乱象。
 
为此,昆明房协禁止房企恶意降价,若房企恶意降价将被约谈,情节严重者停止网签。惠州则出台新政防止开发商大力度打折,对半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘,惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降。
 
9月4日,58安居客房产研究院分院院长张波告诉时代周报记者,由于市场分化,部分城市面临过快降温,甚至是房价快速下行压力。房企降负债压力不断增大,导致其在部分城市加快出货节奏,一旦引发降价潮会引发连锁反应,极大影响房地产市场有序发展,不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节确有必要。


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