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买房的真实操作是:买得起就买了,哪还有机会选哪层!
发布时间:2021-09-08 17:43
买房的真实操作是:买得起就买了,哪还有机会选哪层!


对于大多数人而言,买房的真实操作是:买得起就买了,哪还有机会选哪层!这的确是最真实的写照,普通人哪有机会对楼层挑三拣四。但若能选,那还是要精挑细选一下,毕竟房子对大多数人是一辈子的寄托,当然不能含糊。

不同层高的楼房讨论哪层好是没有意义的。层数不超过3层的为低层住宅;不超过6层的为多层住宅;不超过9层的为中高层住宅;10层以上的则为高层住宅。

低层住宅以别墅、洋房和公寓为主;多层住宅以老式楼梯房、高档电梯房和自建房为主;中高层住宅一般为开发时间较早的小区或者中小城市小区;目前商品房最为常见的是高层住宅。我将逐一讨论!


低层住宅:主要是别墅、洋房和公寓,别墅独栋独院没有讨论意义。洋房的话看似2楼最优,但1楼一般带院子具有使用上的优势,3楼虽然是顶楼但是洋房作为高端住宅一般隔热做得比较好且视野采光更好,所以各层差异不大。选择低层住宅更主要是看一下朝向和周围环境。

 


多层建筑:多层建筑一般是自建房、老式楼梯房、高端洋房。多层住宅有金三银四的说法,也就是3层最好4层次之。事实上也确实如此,3、4层在便利性、视野、隐私等综合而言是比较好的。6层如果是顶楼要考虑隔热,如果是楼梯房楼层高也是个劣势。1、2层主要考虑采光和噪音的问题,另外更容易潮湿,以及考虑小区的安保是否可靠。但是现在很多多层建筑也加装电梯,所以相对而言3、4、5都有优势,顶层隔热做好反而是个不错选择。

 

 


中高层和高层我们一并讨论:目前高层住宅才是新建商品房的主流。高层住房销售一般规律是:除了顶层楼层越高单价越贵。除了100m以上的超高层住宅,一般买高一点在采光、视野、隐私性上有优势。唯一大家会顾忌的就是高层出现电梯故障会很麻烦,事实上每栋楼一定会遇到电梯故障,但是现在高层建筑都有2个以上的电梯。所以偶尔遇到一次的问题也不太大。

为什么高层住宅大家不喜欢买低楼层,这是因为周边的楼房高度肯定是近似的,所以低楼层的采光、视野没有那么好。尤其是高层楼房的1层和2层,如果出现楼房下水道堵塞,会出现反水(下水道粪水倒灌出来),这个很多人都不想遇到这样的麻烦当然会想避免这样的问题。还有就是临街的低楼层要注意噪音和灰尘的问题。

但是事实上,一个小区只要热门所有房子都会卖出去的。因为这次楼层虽然有差异但是差异并不会特别大。所以只要够钱,房子没质量问题基本都能买。而且开发商也会有其营销策略,比如说:

低楼层容易有噪音、灰尘、隐私。现在小区多是封闭式管理,甚至人车分流。所以低楼层也比较少会出现噪音、灰尘、隐私的问题。

临街房子较喧闹,多灰尘。现在开发商临街1-2楼一般都是店铺,既解决了1-2层销售难的问题,又提升了销售价值。

顶层担心隔热漏水,开发商直接做成复式楼销售,做成高端住宅甚至楼王。因为顶楼不用担心楼上噪音和漏水问题隐私性好,确实是有钱人比较喜欢的位置。隔热漏水什么的,钱解决不了吗!

所以写到这里文章的答案是:只要房屋质量可靠,楼层间确实有优劣,但是都可以选择。

我再教大家一些更为实用的知识,高层楼房中常见的腰线楼层的采光和防水要劣于其它层。如果选楼层的时候注意看一下自己的楼层位置是否有腰线,然后考虑是否能接受。楼房建筑设计合理,那么腰线有影响但问题不大;楼房设计不合理腰线会带来较大的采光漏水问题。而且如果高层有人丢垃圾,腰线位置会有垃圾堆积也是一个隐患。



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