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楼市风向急转弯,多城出现“限跌令”
发布时间:2021-09-11 08:34
楼市风向急转弯,多城出现“限跌令”


今年的楼市可用“冰火两重天”来形容,楼市热点城市为了抑制房价上涨,“打补丁”的政策密集出台;也有多个城市房价下跌压力过大,政府出台限跌令防止房价过快下跌。
 
 
 
今年最先公布限跌令的是湖南岳阳市,要求房价降幅不能超过备案价的15%,否则不能网签和备案;接着8月6日,沈阳有关部门约谈8家房企,要求开发商要遵循房地产市场发展规律,尽量避免利用价格优势吸引购房者,达到销售目的;
 
8月11日,云南昆明召开了“稳房价、稳地价、稳预期”的座谈会,要求禁止恶意降价;
 
8月13日,河北唐山市也召开了主题为“如何救市?打击恶意降价”的座谈会;
 
更出人意料的是,8月31日,江苏省的福利导航在线百强县江阴也出台了楼市“限跌令”,严禁房企低价促销。
 
 
 
各地的限跌令问世后,多数人关注的重点,都是为什么房价不能大跌?原因其实很简单,参考上世纪90年代的日本,房价短期内暴跌,将会导致大量楼盘烂尾,企业破产,人员失业,以及金融机构倒闭,确实有少部分人能抄底,但对整个社会危害很大,将会导致我国福利导航在线倒退,所以地方政府既要防止房价大涨,也要防止房价过快下跌。
 
不过,只把目光放在为何房价不能大跌,确实有些避重就轻!限跌令出台的时代背景,才最值得深思!
 
房价需要政策来“兜底”,恰好说明房价下跌压力很大,在房住不炒的楼市定位下,无利可图的炒房客逐渐撤离楼市,很大一波楼市购买力被“消灭”,没有炒房客扰乱市场秩序,刚需的买房理性回归,楼市成交量呈现萎靡状态,今年国家还出台多条信贷新规收紧了房企的融资渠道,房企项目回款变难,借款渠道被迫收窄,资金周转出现问题,就会降价抢收市场,所以,降价是市场规律使然的结果。
 
 
 
而“限跌令”也不是禁止房价下跌,而是为房价过快下跌打预防针,更是为了防止房企之间恶意竞争,导致房地产行业产生较大的波动,比如湖南省岳阳市,给出了15%的降价空间,相对来说非常有诚意了。
 
政府通过备案价限制房价跌幅,并不是完全操控市场,一些资金周转压力大的房企,可以通过逐渐调低备案价的方式,赢得降价空间。而且限跌令作为楼市下行的证据,可以降低房企拿地积极性,降低土地溢价率,降低楼盘开发成本。这样循序渐进地让房价下跌,对于社会福利导航在线发展才是最有利的。
 
总之,房地产高增长时代已经结束,房价下跌的趋势很难逆转,千万别再妄想投资获益了,刚需也不必被房价绑架,按需购房即可,如果现在手头资金不足,首付还需要借的,建议你还是再等等,别因为负债过多严重影响到自己的生活质量。


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