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二次房改来了,楼市发展出现转折
发布时间:2021-09-14 08:26
二次房改来了,楼市发展出现转折


毋庸置疑,买房已经成为绝大部分家庭不可或缺的一部分,而且国家也一直在解决住房问题。相信大家都知道,在上个世纪90年之前,我们国家的房子主要都是分配,也就是单位公房,可是从1998年开始,随着住房商品房化改革的推进,房子首次作为商品在市场流通,而内行人也称之为“第一次房改”。
 
不过,随着时间的推移,虽然很多国人的住房需求都得到了满足,但是房价却不断上涨,暂且不说一二线城市,就连部分县城的房价都突破了万元每平,对于刚刚参加工作的年轻人来说,买房并不是一件容易的事情。在这种情况下,我们能发现在国家列举的2021年8个重大任务中,解决城市住房问题就是其中之一。可是从另一个方面来说,虽然楼市调控力度不断加强,央行也出台了专门的措施,但是房价并不是出现大的变化,买房压力仍然存在。
那么如何才能解决这个问题呢?不少专家都提出了自己的看法,例如住建部原副部长仇保兴建议出台房地产税,其中就包括空置税,也有专家表示,应当大力发展城镇,这样就可以适当分流城市人口,还有一个方法就是提高集体土地入市速度,通过调控土地价格来刺激房价。
 
当然,更有专家认为,这些方法都是治标不能治本,想要从根本上解决房价或者是住房问题,关键还是从两个方面入手:第一个是住房逐渐回到居住属性,第二个是住房需求应当与城市发展相契合,其实早在3年前,西南财经大学就曾做过统计,当时得出的结论是国内房屋空置率保守估计在22?右,三四线城市因为人口处于流出状态,因此房屋空置率更高。
无独有偶,根据报道,北京大学教授徐远也提出了自己的看法,他认为新规“二次房改”或能解决这个问题,那么到底什么才是“二次房改”呢?为什么有人会说楼市发展遇到转折,下面就来解释一下。
 
首先,二次房改针对的对象发生了变化,第一次房改主要针对城镇原有居民或者是久居在城镇的老市民,换句话说就是地地道道的城里人,可是随着国内人口流动规模越来越大,每年大约有2000万农村人进入城市定居,因此在这个背景下,二次房改则主要针对农民工或者是新市民,人数大约在6亿左右。
其次,就是第一次房改解决住房问题的重要方式就是住房商品化,也就是说通过“商品房模式”,让住房在房地产市场上流通,根据每个人自身的情况去决定是否需要买房,二次房改则摆脱了单纯的商品房模式,通过大量建造安居房的方式来解决住房需求,例如每套房子按照100平计算,在未来10年里,每年大约都有500万套安居房。
从二次房改的内容来看,楼市发展出现了转折,大部分城镇居民都有自己的房子,而那些刚进入城市的无房人或者是新市民,反而没有地方居住,再加上国内人口流动方向正在发生变化,从之前的“农村进入城市”逐渐变成“小城市进入都市圈、城市群”,在这种情况下,新的住房问题也随之产生。
相比较商品房来说,安居房的价格低了很多,例如同样购买一套面积为100平的房子,商品房均价达到每平20000元,而安居房均价则只有15000元,算下来安居房至少便宜了50万,这个吸引力是很大的。


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