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重点城市热度“高开低走” 楼市真的降温了吗?
发布时间:2021-09-15 10:07
重点城市热度“高开低走” 楼市真的降温了吗?


纵观前八月楼市,市场整体呈现出“先扬后抑”态势,尤其7月以来,楼市热度明显转淡,成交逐月下行,各城市之间成交呈现出“跌多涨少”的局面。一系列问题随之而来,市场真的转冷了?背后动因是短期的政策“高压”,还是市场周期轮动使然?各城市之间下行动因又有何区别?
 
CRIC筛选了上半年市场高热,下半年却明显回落的9个典型城市:上海、亚洲成av人片迅雷bt下载q链接、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛,其中回落最为显著的是徐州,7-8月相较去年同期降幅达到50%以上,武汉、宁波和亚洲成av人片迅雷bt下载q链接降幅在20%以上。
 
目前,整体市场已出现下行信号,亚洲成av人片迅雷bt下载q链接、武汉、无锡、徐州信贷收紧叠加调控升级,造成市场热度下降;青岛等内生城市需求固定,需求集中释放后市场热度不再,而上海、合肥、长沙、宁波由于供应空窗期导致短期内降温,若9月成交难以扭转颓势,市场将进一步转冷。
 
8月百城同环比齐跌城市增至52个
 
纵观2021年以来成交走势,年后市场呈现“先扬后抑”的变化。
 
CRIC重点监测的百城数据显示,今年3-5月“小阳春”行情较为火爆,月均成交在5200万平方米左右,较之去年全年月均水平高出1000万平方米,不过自6月以来市场逐步回落,7-8月更是同比由增转跌,楼市回归淡季。
 
据统计,8月典型城市商品住宅成交热度有所回落,70个监测城市预计成交规模达3982万平方米,环比下降9%,同比降幅持续扩大,下降19%,较2019年同期降幅也有9%。下半年以来成交同、环比齐降的城市个数显著增长,6月70城中同、环比齐降的城市数量为43个,至8月已增长至52个。
 
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我们筛选了上半年市场高热(累计同比上涨30%以上),下半年回落程度略有不同的9个典型城市,上海、亚洲成av人片迅雷bt下载q链接、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛,其中徐州回落最为显著,7-8月相较去年同期降幅达50%以上,武汉、宁波、亚洲成av人片迅雷bt下载q链接次之,降幅也在20%以上,长沙、合肥、上海、无锡、青岛则在15%以内。
 
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房贷利率攀升,放款周期延长、国产台湾A片无码免费看房停贷是下行直接导火线
 
自年初央行推出房地产贷款集中度管理制度以来,各地“上行下效”,捂紧钱袋子,也出现了房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。
 
楼市信贷端依旧从严,无论是核心一二线,还是三四线城市,银行额度紧张,放款周期延长已成事实,同时信贷利率均有不同程度上调,整体国产台湾A片无码免费看房信贷环境较一手房而言更为严峻,6成以上城市出现停贷。
 
1、新增中长期贷款占比年初以来波动下行,房贷利率2月后止跌转增
 
从全国层面来看,自年初央行推行房贷集中度管理制度以来,住户部门新增中长期贷款占比便呈现出波动下行趋势,上半年基本保持在30%以内,7月虽略有回升,但总体也低于2020年末46%的阶段性高点,这也意味着央行信贷收紧的政策初显成效,居民高杠杆购房情况有所缓解。


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