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新房集中供应政策导致市场供需短期失衡
发布时间:2021-09-14 17:08
新房集中供应政策导致市场供需短期失衡


      上海、合肥、长沙、宁波市场受供应影响,短期内有所降温。7-8月供货空窗期造成的短期市场回落,一方面“双集中”土拍新政使得房企从拿地到供应的时间日益趋同,极易导致供应短期或集中放量的情况;另一方面,部分热点城市政策调控收紧,也会在调控前期延缓预售证审批节奏,甚至出台集中供应的情况。
 
 
       分城市来看,3月,上海出台新房集中供应政策导致市场供需短期失衡,叠加楼市传统淡季和疫情防控升级,8月份四批次集中供应项目延迟,市场进入短暂的供应“空窗期”,8月仅供应27万平方米,同环比降幅均在75%以上,降至年内低位。不过作为长三角龙头城市,上海新房成交表现较为坚挺,7-8月整体同比去年仅回落3%,市场回调但降幅可控。
 
       长沙2021年下半年以来,市场基本延续了供不应求态势,7、8月供应显著回调也带动了成交回落,据统计,长沙市自5月以来供应持续放缓,7-8月商品住宅供应面积仅80万平方米左右,较之年内高点减少了130万平方米,体量仅去年同期一半,供应收窄导致了成交随之下滑。
 
 
 
       但市场成交热度并未回落,长沙新盘的开盘去化表现仍“在线”,8月开盘去化率基本保持在71%高位,此外,部分项目开盘即罄,如旭辉·雨花郡月末加推120套认购率100%,梦想麓隐桐溪加推57套240平以上的改善大平层也是开盘即空,城市购买力较为充足,后市有望成交回升。
 
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       从成交数据来看,目前一些城市整体市场确实下行,部分城市有待观察,当然市场已出现一定的下行信号。
 
       短期内供应受限的城市来说,仍然有待观察,当前的成交回落主因还是常规淡季下短期的回调。此类城市多数为上海、长沙等一二线核心城市,城市基本面良好,基于年内尚有1-2次集中供地未开放,待供应放量后成交规模或将有所回升;若9月之后供应放量尚不能扭转成交颓势,基本可确定整体市场进入下行趋势。
 
       而受信贷政策及楼市调控影响较深的各城市未来预期不明朗,虽有传闻下半年货币政策将向宽信用转向,不过从我们实际调研情况来看,多地银行尚未有明确动向,目前楼市信贷端依旧从严;后期成交释放空间相对有限。
 
       针对内生型城市而言,需求段较为固定,在未来没有重大楼市利好及城市规划的前提下,基于前期大涨的情况已提前透支未来需求预期,下半年成交表现回调将是大概率事件。


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