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房贷利率攀升,放款周期延长
发布时间:2021-09-14 17:06
房贷利率攀升,放款周期延长

       自年初央行推出房地产贷款集中度管理制度以来,各地“上行下效”,捂紧钱袋子,也出现了房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。
       
       楼市信贷端依旧从严,无论是核心一二线,还是三四线城市,银行额度紧张,放款周期延长已成事实,同时信贷利率均有不同程度上调,整体国产台湾A片无码免费看房信贷环境较一手房而言更为严峻,6成以上城市出现停贷。
 
       1、新增中长期贷款占比年初以来波动下行,房贷利率2月后止跌转增
 
       从全国层面来看,自年初央行推行房贷集中度管理制度以来,住户部门新增中长期贷款占比便呈现出波动下行趋势,上半年基本保持在30%以内,7月虽略有回升,但总体也低于2020年末46%的阶段性高点,这也意味着央行信贷收紧的政策初显成效,居民高杠杆购房情况有所缓解。
 
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       房贷利率方面,受银行信贷收紧影响,2月开始,全国房贷利率全面止跌回升,并趋势性上移。据CRIC调研数据,2021年9月,全国首套房平均房贷利率5.46%,较2020年底上涨23BP,二套房贷款平均利率5.83%,较2020年底上涨29BP。
 
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       2、半数以上城市新房放贷额度依旧紧张,放款周期较上半年持续拉长
 
       据CRIC调研的30个热点二三线城市信贷情况显示,多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响,前期积压的贷款申请也未得到集中放款,银行额度紧张,放贷迟缓仍是不争的事实。从放款周期来看,3-6个月基本是常态,临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上,还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧,放款时间不定。
 
       总体来看,四大行额度相对充裕,放款时间也略快于其他商业银行,不过半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长,房贷整体审核也更加严格。
 
       因银行资金紧张,整体房贷利率仍延续上行走势。苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等首套房贷款利率已经高达6%以上,7成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调。
 

 



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