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房价“限跌令”,释放了什么样信号?
发布时间:2021-09-13 15:06
房价“限跌令”,释放了什么样信号?


近1个多月内,至少已经有7个城市出台了房价“限跌令”!

包括一个“新一线城市”沈阳、一个二线城市昆明,以及5个三线城市菏泽、岳阳、唐山、江阴、株洲;

其中,菏泽、岳阳以及江阴3个三线城市,都是直接出台相关楼市调控政策;

而昆明、唐山、沈阳以及株洲4个城市,都是通过“约谈”房企的形式落地“限跌令”;

值得一提的是,上述出台房价“限跌令”的城市,基本都是因为开发商大幅降价(为加快销售回款速度),而被相关部门“约谈”;

 

 

其中,不乏恒大(旗下恒发置业、帝景置业、金碧置业等)、华润置地、万科、龙湖、融创以及万达等全国知名房企。

 

在广大购房者(尤其是刚需)看来,房价下降是“利好”(好事),既能让他们“上车”的门槛降低(能买得起房),同时也能省下一笔钱!

 

看到这里,很多细心的小伙伴们不禁又要提问了:为什么全国各地(特别是三四线城市)要出台“限跌令”,房价为什么不让降?

对此,房地产行业内专业人士认为:房地产开发企业降价销售,特别是降低幅度较大,可能会引发房价“大跌”;

举个实例:比如王健林旗下沈北新区万达广场(万达盛京ONE)特价房房价直降3000元/平方米(原价11000元/平方米,特价8000元/平方米),很多购房者都连夜前往售楼部外排队“抢房”;

上述业内人士分析认为:因为​开发商明显的降价行为,可能会对市场对房价预期的走向产生较大影响,导致房价出现进一步下跌,从而进入下跌循环,形成“大跌”!

最后,问题又来了:为何楼市会同时出现房价“限跌令”和“限涨令”?

一线城市为了让楼市“退烧”,纷纷加码升级楼市调控政策,而部分三四线城市却“逆向”调控!



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