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2021年上半年,武汉房地产市场明显转暖
发布时间:2021-09-14 17:07
2021年上半年,武汉房地产市场明显转暖


       1-6月,武汉商品住宅累计供应1086万平方米,同比增长94%,较2019年同期增长20%;累计成交1172万平方米,同比增长149%,较2019年同期增长33%。
 
       七八两月武汉市场明显降温,成交持续走低。具体而言,7月,受限于供应陷入低迷,武汉成交降至173万平方米,同、环比跌幅都在20%附近,较2019年同期下降17%。8月,尽管供应有所放量,但成交进一步回落至113万平方米,创年内次新低,同、环比分别下降40%和35%,较2019年同期下降44%,跌幅也有进一步扩大的趋势。
 
 
       新开盘项目去化表现,在上、下半年同样冰火两重天。上半年,武汉新开盘项目平均去化率基本保持在40%左右,6月平均去化率一度升至44%,创2020年以来单月新高。不过,8月打新市场显著遇冷,平均去化率跌至19%,创近年来单月新低。9月初打新市场未见好转迹象,前5日平均去化率仍保持在21%的低位。
 
 
 
       7月末,武汉房票制度率先落地后,东湖高新区打新市场更是趋势性降温。具体而言,7月,东湖高新区共计推售510套房源,开盘当天认购341套,平均去化率多达67%。8月,东湖高新区共计推售2520套房源,开盘当天认购702套,平均去化率跌至28%,环比骤降39个百分点。其中,近半新开盘项目去化率低于30%,旭辉千山凌云、美的雅居乐云筑两盘去化率更是不足10%。
 
       此外,值得关注的是,信贷方面,目前武汉国产台湾A片无码免费看房仅部分银行可以受理贷款,但是贷款周期很长,部分银行已经停止向国产台湾A片无码免费看房放款,导致“新老交替”难度升级,部分置换需求难以释放,目前来看,新政效应仍在持续释放,若未来没有明确政策放宽的利好调控,武汉下半年成交量或将持续低迷。
 
       青岛等内生需求稳定
 
       需求集中释放后热度难以为继
 
        青岛属于典型的内生型城市,需求相对固定,在售多数改善、刚需类楼盘以地缘性客户为主,占比可达6-8成。
 
       七普数据显示,青岛人口增量相对有限,2020年常住人口总量为1007.2万人,较2010年增加135.7万人,增长幅度15.6%,年平均增速为1.5%,在31个900万以上人口城市中,整体增速排名17位,相较同量级城市,青岛近十年平均增速较慢。
 
       纵观青岛历年来成交变化,自2018年以来年均成交规模都在1500万平方米左右,2020年疫后止跌转增,受短期政策刺激,2021年上半年热度不减,尤其城阳出台了共有产权房政策,人才分档,最高政府可补贴30%房款,触发一波刚需、投资需求的集中释放。
 
       目前来看,市场已有转冷迹象,主要是因共有产权房政策对地方财政造成巨大压力,政府财政吃紧,需开发商垫资,冲击了房企应对集中供地收拢资金的财政战略,各房企推进共有产权房政策积极性逐渐消弱。加之青岛本身就属“赚GDP但不赚钱”的城市,以第二产业主导,收入低、消费高。刚需买房经历了前一轮集中释放,已然到达阶段性瓶颈,三季度规模回调已是大概率事件。


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