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房价下降在很多人眼里本应是好事,为何出台“限跌令”?
发布时间:2021-09-13 10:20
房价下降在很多人眼里本应是好事,为何出台“限跌令”?


  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,不管对中央来说,还是对地方来说,“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的,都可能会引发市场预期波动,并将这种涨跌进一步强化。也就是说,如果出现明显下跌,可能会因为市场的预期,导致进一步下跌,形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预,阻止这种预期的形成和循环。 
 
  岳阳市住建局相关工作人员在回应出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》时亦表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。 
 
  某TOP40强房企营销人士指出,“在市场出现回调的时候,很多开发商会根据自身情况进行一定力度的降价促销。当然市场还是分化的,一线和二线城市不太存在库存问题,但三四线楼盘在楼市回调期去化相对慢,那我们会给出一些优惠加速销售,是很正常的。政府主要打击的是恶意降价,怕不利于市场稳定,也会引发维权这样的社会事件。” 
 
  “部分城市房价下行的压力的确在增大。从统计局公布的数据来看,近几个月房价出现环比下行的城市不断增多,同时房企降负债压力也在不断增大,导致在部分城市或区域房企加快出货节奏,降价促销的现象有所增加。但是,房企的降价行为一旦引发降价潮则会引发连锁反应,极大影响房地产市场有序发展,同时还会影响到土地市场,对当地福利导航在线产生较大影响。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。 
 
  那么,“限跌令”是否有效?在李宇嘉看来,楼市在历史最高位运行,各方对稳定的诉求很高。不管是对于快速上涨,还是快速下跌,不管是对全市区域,还是部分区域,都得进行适当的干预,包括不允许大幅度的降价营销,这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑,这种干预一定是有效的。 
 
  广发证券发展研究中心房地产行业研究员郭镇则对澎湃新闻表示,对政府来讲,并不希望看到房企互相竞价后出现房价一直下跌的情况,这也会使市场进入一个比较恶性的状态,因此维持房价稳定,不出现大涨或大跌一直是近几年来调控的方向。 
 
  诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出,从目前出台“限跌令”的城市来看,基本都是库存量较高、去化压力较大的城市,或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价,一定程度上导致市场乱象发生,不利于楼市发展。出台“限跌令”政策有效抑制房价下降过快,避免楼盘大幅降价等市场乱象,进一步规范楼市交易行为,有利于促进房地产市场健康平稳发展。


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