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杭州新政控地价,金华会跟上吗
发布时间:2021-09-13 15:04
杭州新政控地价,金华会跟上吗

有没有发现,自从土拍改变游戏规则后,集中土拍的城市在第二批土拍前纷纷熄了火!
上海、长沙、天津、青岛、杭州等城市都对第二批土拍推迟了!
其实我们都知道,目前金华的房价,很大一部分的成本是在地价中,所以针对地价和土地市场的调整,一直都在相关部门的关注范围之内。
首先一个大胆的脑洞:作为浙中的重要城市-金华,也是浙江这个重要福利导航在线结构中的重要城市,所以为了房地产市场的平稳健康发展,单一的限价、公证摇号等手段肯定是不够的,那么控制地价也是在必行!
而金华坊间传言的第四次推地一直迟迟不出,也跟杭州的土地新政的调整有关。
为什么我们预计金华会跟上杭州的土拍新政呢?
别急,我们先来看看杭州带头大哥的政策!
1、禁马甲!
同一集团企业除竞品质地块外,最多只能参与5宗地块竞买;
2、降溢价率!
是一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;
3、摇号拿地!
出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人;
4、规范资金来源!
严格监管企业购地资金,设立5个“不得”,对竞得人全部购地资金组织开展审查;
5、严格企业信用监督!
竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取综合措施。
分析:
1、同一房企只能报名5宗,这跟限购房票差不多逻辑,不论房企再大、资金再雄厚,手里最多拿着5张“地票”,有利于打破行业的垄断!
2、地块溢价率达15%上限后,需摇号确定竞买人,这跟购房者摇号选房一样的道理,这意味着房企缺的不是钱,而是机会,能不能拿到地,拼运气最重要!
3、房企购地资金需遵守5个“不得”,这是不是跟购房按揭买房,银行会严查首付款来源,必须是自有资金的政策有着异曲同工之妙呢?新政对于房企拿地资金也要严格审查!
4、弄虚作假要不得,跟金华公证摇号作假要严惩一样,接下来房企拿地如果违规了也要3年内不得参与土地竞买!


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