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促进房地产市场稳定发展若干事项
发布时间:2021-09-14 10:28
促进房地产市场稳定发展若干事项


日前江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。除此之外,沈阳、桂林、昆明、唐山等地亦先后推出类似政策。
 
“楼市稳定,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌。”张波解释称,今年以来,各地的楼市调控措施主要表现为控制房价上涨,尤其是热度过高的城市,其出台政策的力度也明显增强。但随着调控不断深入,房地产市场的分化趋势也在加剧,即部分城市的楼市成交量持续低迷。
 
以江阴为例,江阴510房产网发布的数据显示,8月份江阴全市商品房成交975套,环比下跌14.77%,同比下跌59.49%。其中住宅成交780套,环比下跌22.92%;非住宅成交195套,环比上涨47.73%。截至9月1日,江阴可售房屋38170套,其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在13个月左右。
 
易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示,从目前部分城市推出的“限跌令”来看,其本质在于库存较多、去化周期长且人口虹吸能力相对偏弱,由此导致房企营销出现乱象,进而造成交易秩序的混乱。
 
一位不愿具名的业内人士向记者表示,三四线城市的房地产商出现降价销售、打价格战等行为,归根结底还是为了快速回笼资金。在房企“三道红线”、贷款集中度管理以及重点城市土拍“两集中”政策实施的背景下,今年房企资金管控能力受到很大挑战。而在部分房屋供给量较多的城市,其需求量无疑是小于供给量的,购房者是有限且固定的。在这种情况下,“以价换量”成为房地产商的首选。
 
在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌令”的存在就显得很有必要。严跃进表示,房价的无序下跌易引起恶性竞争,从这个角度看,限制房价下跌有利于市场预期的稳定。
 
事实上,近年来我国房地产市场运行特征发生了明显变化,从区域市场来看,分化加剧的态势比较明显。
 
在张波看来,各城市房地产市场的分化,亦是基本面的体现。一方面,不同城市的需求增长存在差异,一二线及热点城市的人口流入,是需求增长的直接推动因素;另一方面,受土地供应节奏和库存影响,不同城市的市场供求状况亦会存在明显差异,这也导致市场对于调控的敏感度有所不同。因此需要因城施策,以保障房地产市场的整体平稳健康发展。


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